INSPECCIONES T脡CNICAS DE EDIFICIOS

En erredeeme contamos con t茅cnicos formados espec铆ficamente para el estudio de lesiones en edificios y la realizaci贸n de la ITE correspondiente.

erredeeme es miembro de la bolsa de t茅cnicos del Gobierno Vasco para la realizaci贸n de Informes de Inspecciones T茅cnicas de Edificios.

erredeeme es miembro desde 1998 de la Asociaci贸n de Peritos Forenses del COAVN, con presencia habitual en periciales de partes solicitadas por los juzgados.

驴Qu茅 es?

La ITE es el dictamen, emitido por un t茅cnico competente (Arquitecto, Arquitecto T茅cnico o Aparejador) en base a una inspecci贸n visual, mediante el cual se puede conocer el estado general de un edificio.

驴En que consiste?

El mismo consta de un INFORME de la inspecci贸n y un DICTAMEN con la opini贸n sobre las condiciones del edificio y los criterios de intervenci贸n.

En la ITE se analizan los aspectos relativos a:

  • CUBIERTA
  • CIMENTACI脫N Y ESTRUCTURA
  • FACHADA
  • REDES DE SUMINISTRO Y EVACUACI脫N DE AGUAS,

驴Cu谩l es su objetivo?

  1. Identificar los deterioros producidos por causas exteriores o interiores, vicios, fallos o falta de mantenimiento.
  2. Realizar una prediagnosis correcta del estado de conservaci贸n del edificio
  3. Clasificar, por orden de gravedad, los males producidos adecuando las actuaciones
  4. Evaluar la importancia del da帽o y dictaminar sobre la necesidad de intervenci贸n

驴Es obligatoria?

El 21 de Septiembre de 2006 entr贸 en vigor la ley 2/2006 de Suelo y Urbanismo de la Comunidad Aut贸noma del Pa铆s Vasco, cuyo art铆culo 200 establece que:

  1. Los propietarios de toda construcci贸n o edificaci贸n catalogada o protegida, as铆 como de toda edificaci贸n de uso residencial de antig眉edad superior a cincuenta a帽os, deber谩n encomendar a un t茅cnico facultativo, cada diez a帽os, la realizaci贸n de una inspecci贸n dirigida a determinar el estado de conservaci贸n de la construcci贸n o edificaci贸n.
  2. Los informes t茅cnicos que se emitan a resultas de las inspecciones deber谩n consignar el resultado de la inspecci贸n, con descripci贸n de:
    1. Los desperfectos y las deficiencias apreciadas, sus posibles causas y las medidas recomendadas, en su caso priorizadas, para asegurar la estabilidad, la seguridad, la estanqueidad y la consolidaci贸n estructural, as铆 como para mantener o recuperar las condiciones de habitabilidad o de uso efectivo seg煤n el destino propio de la construcci贸n o edificaci贸n.
    2. El grado de ejecuci贸n y efectividad de las medidas adoptadas y de los trabajos y obras realizadas para cumplimentar las recomendaciones contenidas en los informes t茅cnicos anteriores.
  3. A efectos administrativos, la eficacia de los informes t茅cnicos requerir谩 el visado colegial y la presentaci贸n de copia de los mismos en el ayuntamiento.
  4. Los ayuntamientos podr谩n requerir de los propietarios la exhibici贸n de los informes t茅cnicos resultantes de las inspecciones peri贸dicas, y, en caso de comprobar que 茅stas no se han realizado, ordenar su pr谩ctica o realizarlas en sustituci贸n y a costa de los obligados.
  5. Los informes t茅cnicos emitidos por aplicaci贸n de lo dispuesto en este art铆culo formar谩n parte de la documentaci贸n legalmente exigible al edificio por aplicaci贸n de la legislaci贸n vigente.

驴Existen subvenciones?

Actualmente el coste de los honorarios del informe ser谩n subvencionados hasta el 100% por el Gobierno Vasco con un l铆mite de 1000鈧.

Adem谩s, tal y como queda recogido en la 鈥渙rden del 29 de diciembre de 2006 del consejero de vivienda y asuntos sociales del gobierno vasco sobe la ley 28/1999 de ordenaci贸n de edificaci贸n:
En las unidades edificatorias que no se encuentren adecuadas urban铆sticamente o en los edificios que no se encuentren adecuados estructural o constructivamente, no se proteger谩 la realizaci贸n de obras que no incluyan las necesarias para la consecuci贸n de las citadas condiciones. En particular, cuando el edificio tenga 50 o m谩s a帽os de antig眉edad, no se conceder谩n ayudas financieras para obras que no incluyan las exigidas o recomendadas en el informe preceptivo redactado por t茅cnico competente, seg煤n la Ley 38/1999 de Ordenaci贸n de la Edificaci贸n, que resulte de la Inspecci贸n T茅cnica del Edificio a la que obliga el art铆culo 200 de la Ley 2/2006, de Suelo y Urbanismo de la Comunidad Aut贸noma del Pa铆s Vasco, conforme a los modelos oficiales que se aprueben.

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